是真香还是坑，买房真的不能买楼顶吗？

发布日期：2020-07-31 来源：点击：0

是真香还是坑，买房真的不能买楼顶吗？

多数朋友在买房时，都会对顶楼“敬而远之”，理由多是因为它冬冷夏热偶尔还会漏个水，居住体验不是很好。大家有没有发现，即便是相同装修的顶楼和其他楼层的房子价格也不一样，而且往往顶楼的价格比别的楼层价格便宜很多。人嘛，往往架不住真香。今天讨论一下怎么才能在顶楼住的舒心，顶楼防水普遍做法有什么。

顶楼住户一般都有楼顶使用权，这样我们就能对楼顶做一些升级操作，搞定冬冷夏热的毛病：

1.铺设反光膜

反光膜作为专业防晒的产品，优点是价格便宜、施工简便，防晒功能比较突出但是没有保温效果。（适用于平顶的楼房）

2.窗户升级

窗户作为住房的通风和进光口，一般可以在窗玻璃上粘贴防紫外线膜就可以了。预算充足的情况下，可以将玻璃换成厚一些的双层玻璃，增加保温效果。

3.天花板升级

以安装吊顶的方式，提升天花板的隔热效果，也就是在吊顶内加入隔热层。其中，挤塑板是效果较好，在装修时可先铺装挤塑板，再安装吊顶。注意，挤塑板比较厚，一般都有3~5厘米的厚度。但对层高会有一些影响，不过保温效果很不错。

海南装修.jpg

顶楼防水目前效果较好的应该是铺设软性防水层以及刚性的水泥层，以下就是顶楼防水的三种办法，大家可以根据自己的需要选择合适的防水方法。

1.涂料防水

在做好基层的清理工作之后，使用溶剂型的防水涂料（用相应的溶剂稀释方可使用），先将屋面的节点、周边、拐角处等做好涂布，将涂料在基面上满满的刷一层，等到干燥成膜之后，铺上一层玻纤布胎体增强材料，将材料铺平之后再刷一遍涂料固定，等到干燥之后在进行下一步工作。在涂料的时候要均匀，增加涂层与平层之间的粘结力。

2.铺贴卷材

铺贴时候，应先铺贴排水集中的地方，比如落水口、檐口、斜沟等，卷材要根据水流方向由下而上进行搭接，要先将沥青防水卷材剪成相应的尺寸，然后一边用火焰枪加热基层与卷材的交接处，一边在卷材融化时粘贴卷材，加热的时候记得要均匀，这样才不会弄坏材料。为了保证卷材铺贴顺直，要先标出弹线。卷材长边搭接不小于70mm，短边不小于150mm。

3.刚性防水层：

在第一道防水层完成之后的两天左右进行刚性防水层的铺贴。刚性防水层主要用到的材料包括：防水剂、水泥、砂子、纤维等，刚性防水层的厚度一般在20-30毫米左右。刚性防水屋面实际上就是将细石混凝土掺入防水剂等材料浇筑而成防水混凝土。目的是形成不溶性胶体，用来达到堵塞缝隙，增加混凝土的密实性从而达到防水效果。搅拌好的细石混凝土应该按照从高到低，从远到近的顺序进行施工。在混凝土初次凝固之后，继续第二次第三次压浆抹光。最好是再涂刷一层防水水泥层，以此来增加防水性。

顶楼相比其他楼层不仅便宜，而且空气好，噪音小，阳光也充裕，如果有条件的话还可以在楼顶弄一个游泳池或者空中花园，不管设计成什么样，都是比较划算的。需要注意的是顶楼防水是施工的重中之重，大家可以根据自己的实际情况做好防水措施。