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新房收房，怎么验收才不被坑呢？这篇告诉你
拥有一个属于自己的温暖小窝是绝大多数中国人奋斗的目标，买房不易，收房更要谨慎。大家在新房验收时，应该仔细检查房子的状况，如果房子质量存在问题，那就需要等到开发商把问题给处理好才收房。可不能因为一时的不谨慎而影响未来的生活。我们可以提前掌握一些收房要点，既可以让自己做到心中有数，又避免合法权益受到损害。
合理合法验房两部分
第一部分：验收材料
看三书一证一表：
三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表：《竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》：是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按约定，承担保修任务。
《住宅使用说明书》：商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
第二部分：查看毛坯房状况
建议自备常用的验房工具，比如红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺等等。
1、看房屋面积，一般分为室内和公共区域的空间。看实际室内面积和房屋合同上的误差有多少，如果在3%之内都属于正常范围。超出可要求赔偿。
2、看房屋结构，一是设计结构。比如复式设计或者房间其他设计，与合同是否一致。二是层高，《住宅设计规范》中关于层高的规定，普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
主要需要检查的有以下几种现象：
1.地面平整度。
2.地面是否开裂。
3.地面是否有空鼓现象。
4.是否反砂。（水泥呈沙状出现在地面或者墙面）
5.屋顶。（同检查地面一样是否有裂开和空鼓的现象）
6.墙面。（墙面同样要检查是否裂开和是否要空鼓）
7.门窗。（检查门窗表面是否扭曲、破损、划痕等；拉合的过程是否通畅；玻璃是否完整；配件是否齐全，排水孔是否打通）
8.电路。（是否符合规范；插座开关是否通电正常，电回路的设置是不是合理，有没有漏电保护；开关面板是否完整、配电箱是否正常安装）
9.水路。（水管、水龙头安装是否正确，有无漏水现象；地漏排水是否通畅）
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